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张艺谋谈冬残奥闭幕式表演:展现人类共同价值观

2019-07-19 05:16 来源:宣城新闻网

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闽南房产网 > 泉州房产 > 楼市热点 > 泉州楼市总体平稳 多项目新品将于5月入市

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发布时间:2019-07-19  来源:东南早报  
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  一季度外围一、二线标杆城市的亮眼表现,让市场对5月传统营销旺季更多了一份期待。然而,据权威机构统计数据显示,“五一”小长假,整体市场成交遇冷。值得注意的是,实际上,从4月开始,整体市场降温势头早已隐现。对此,业内人士表示,此前一线和部分二线市场的阶段复苏,更多是“升而不热”,受益于市场对调控政策的进一步消化,以及部分城市金融门槛、落户政策的松动,刺激潜在积压需求。随着市场进一步稳定,分化或将进一步显著,不过从泉州市场“五一”开篇来看,市场需求保持平稳,多项目积极筹备新品,“红五月”可期。

 

  “五一”假期遇冷 泉州保持平稳

 

  5月是楼市传统营销旺季,特别是今年一季度以来,外围市场热度似乎持续未退。据权威机构统计数据显示,一季度多数一、二线城市同比、环比皆实现正增长,二线城市新开项目去化率也有所回升,更让市场对“红五月”的到来充满期待。

 

  然而,这波市场行情并未稳定延续。据权威机构统计数据显示,“五一”小长假,整体市场成交遇冷,一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%;仅深圳市场回暖,成交量同比增长41%。值得注意的是,一向火热的二线城市同样“失约”。“五一”小长假,11个二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。

 

  外围市场冰火两重天,而“五一”期间泉州楼市总体依然保持平稳态势,新推产品去化符合预期:与市政府一桥之隔,地处海丝公园核心区位的隆盛·御湖湾全新地块“沁園”率先开盘,推出18#、19#楼及20#楼部分单元,户型涵盖建筑面积89—141㎡三到四房(可申请入读湖东学园),开盘当晚引发客户连夜排队抢购;东海开发、世茂地产、百信地产等旗下在售产品,也在相关营销活动带动下,稳步去化。

 

  需求提前透支 “回暖”基础不牢

 

  业内人士表示,实际上,整体市场降温势头早已隐现。

 

  据相关监测数据显示,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同比、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%,同比升56%,广州、深圳均阶段性回调,环比降幅均在30%左右;二、三线城市总体成交面积同比、环比分别降6%和1%。其中,泉州4月新建住宅均价环比下跌0.21%,总体保持平稳。

 

  值得注意的是,业内人士表示,此前一线和部分二线市场的阶段复苏,更多是“升而不热”。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,这些区域楼市一季度市场行情比去年四季度升温不少,但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转,一是调控效应进一步被消化,二是部分城市降低金融门槛、放开落户政策等带来市场预期改善。

 

  因此,“五一”开局遇冷,类似城市成交出现小幅下滑,或和此前积压的刚需、改善类自住需求提前透支有关。另外,自2018年下半年以来,随着房地产市场调控的深入,市场惯有的小长假热销效应明显减弱。“五一”小长假,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房,成交量回落也属正常现象。

 

  多项目积极筹备 “红五月”或可期

 

  进入二季度以来,各城市市场显著分化。具体到泉州市场来看,“五一”期间开盘项目并不多,但更多的项目正在为冲刺“红五月”积极筹备。

 

  东海板块热闹非常,上实·海上海依云轩2号楼已启动认筹,推出75—140m2新品住宅,均价12539元/㎡;海宸尊域也正启动认筹,此次推售房源共计501套,均价12817元/㎡,户型为建筑面积112—147㎡三至四房。

 

  城东—洛江板块,正荣宝嘉·江滨府蓄势待发,由共青团泉州市委员会、泉州市体育局、泉州晚报社联合主办,正荣宝嘉·江滨府发起的“美好泉州 斗阵行”——百年五四 2019城市向东穿越活动,正如火如荼推进中,将于本周六带领读者见证环湾城市发展下,城市向东拓展的中心美好。

 

  另外,东海开发首进德化大作“金交颐园”,其别墅及景观样板区也在稳步推进中;百信·御江帝景最后一期住宅产品也备受市场期待。

 

  对于已然白热化竞争的5月楼市,隆盛地产营销相关负责人表示,认真做好产品,始终赢得市场口碑才是王道。在品牌云集的台商区板块楼市,隆盛地产开发的产品一次次突破重围,根源在于用心:在充分了解目标客群的居住习惯和风土人情的基础上,无论是产品户型还是景观设计,反复推敲,力求达到最大限度的实用性价比。因此,品牌才能赢得市场与口碑。(记者 殷欣)

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